2153 Rue GIGNAC · Shawinigan
Valeur estimée
312 900 $
Autre · 909 $/m² · 344,4 m² · constr. 1954 · terrain 1 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 143,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
6539
Usage
Autres centres de services sociaux ou bureaux de travailleurs sociaux
Valeur au rôle 2026 — composition
216 000 $
Rôle antérieur 176 300 $ +22.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625854023700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
176 300 $
ID provincial
36033625854023700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 52 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 144 m · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 395 534 $ Poids 89 % |
| 2 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 235 m · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +12 225 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 228 010 $ Poids 81 % |
| 3 | 2723-2735, rue Lavergne, Shawinigan 2025-09-23 · 405 m · Vendu 400 000 $ (1 163 $/m²) 343,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 445 414 $ Poids 75 % |
| 4 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 384 m · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 92 239 $ Poids 74 % |
| 5 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 551 m · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 763 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 494 357 $ Poids 70 % |
| 6 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 852 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +5 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 643 $ Poids 70 % |
| 7 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 546 m · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 446 158 $ Poids 65 % |
| 8 | 2741, 2743, 2753, rue Lavergne, Shawinigan 2025-07-08 · 427 m · Vendu 400 000 $ (1 233 $/m²) 324,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 433 500 $ Poids 63 % |
| 9 | 3182, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-06-13 · 563 m · Vendu 430 000 $ (1 196 $/m²) 359,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +30 100 $ | 486 634 $ Poids 58 % |
| 10 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 909 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge +5 033 $ | 277 618 $ Poids 58 % |
| 11 | 2042-2046, boulevard Royal, Shawinigan 2025-08-15 · 765 m · Vendu 300 000 $ (942 $/m²) 318,6 m² · constr. 1944 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 351 920 $ Poids 54 % |
| 12 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-03 · 291 m · Vendu 400 000 $ (1 444 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 575 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 465 618 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.