2253-2255 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
243 900 $
Unifamiliale · 1 350 $/m² · 180,6 m² · constr. 1952 · terrain 342,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 700 $
Rôle antérieur 86 800 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625855126000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372582
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
114 900 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
36033625855126000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
208 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 526 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 310 353 $ Poids 77 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 692 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 077 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 258 298 $ Poids 77 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 501 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 195 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 620 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 311 908 $ Poids 70 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 372 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +42 331 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 085 $ Poids 58 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 692 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −5 276 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 210 869 $ Poids 51 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 378 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 330 722 $ Poids 51 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 222 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 256 722 $ Poids 50 % |
| 9 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 948 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 215 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 404 515 $ Poids 48 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 987 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −10 488 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 566 785 $ Poids 47 % |
| 11 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 995 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −13 934 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 218 681 $ Poids 45 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +4 444 $ · Ajust. âge −19 110 $ | 291 270 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.