2553 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
202 700 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 110,6 m² · constr. 1949 · terrain 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,8 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 600 $
Rôle antérieur 76 300 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625855294300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372636
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 400 $
Valeur bâtiment
76 200 $
Rôle antérieur
76 300 $
ID provincial
36033625855294300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
162 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 574 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −3 392 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 321 739 $ Poids 81 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 537 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 184 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 278 315 $ Poids 80 % |
| 3 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 505 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +3 449 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 119 507 $ Poids 79 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 718 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 516 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 264 052 $ Poids 77 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 427 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 352 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 82 547 $ Poids 75 % |
| 6 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 500 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 009 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 175 $ Poids 75 % |
| 7 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 104 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 945 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 246 694 $ Poids 69 % |
| 8 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 503 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 850 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 368 572 $ Poids 68 % |
| 9 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 923 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −24 267 $ | 325 533 $ Poids 68 % |
| 10 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 988 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 019 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 491 $ Poids 64 % |
| 11 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 411 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +2 504 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 284 012 $ Poids 63 % |
| 12 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 583 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie −140 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 294 263 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.