2224-2234 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
276 500 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 174,2 m² · constr. 1945 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
169 200 $
Rôle antérieur 94 600 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625855588800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372639
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
147 200 $
Rôle antérieur
94 600 $
ID provincial
36033625855588800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 36 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 569 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +5 721 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 298 632 $ Poids 80 % |
| 2 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 618 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 888 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 296 178 $ Poids 74 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 643 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 244 051 $ Poids 72 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 491 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 865 $ Poids 70 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 361 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +33 300 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 433 054 $ Poids 68 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 415 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 314 299 $ Poids 57 % |
| 7 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 964 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 039 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 382 514 $ Poids 54 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −358 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 243 392 $ Poids 49 % |
| 9 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 643 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −8 721 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 200 248 $ Poids 48 % |
| 10 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 567 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 198 067 $ Poids 47 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −922 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 275 614 $ Poids 44 % |
| 12 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 811 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 365 811 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.