2713-2717 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
269 500 $
Unifamiliale · 1 012 $/m² · 266,4 m² · constr. 1943 · terrain 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,4 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
213,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 000 $
Rôle antérieur 104 600 $ +71.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625855869700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 500 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
104 600 $
ID provincial
36033625855869700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 667 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 127 320 $ Poids 47 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 962 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +34 080 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 258 645 $ Poids 27 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 613 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 884 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 307 884 $ Poids 23 % |
| 4 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 685 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +21 627 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 301 169 $ Poids 23 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 494 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +42 765 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 241 276 $ Poids 18 % |
| 6 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +29 726 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 486 887 $ Poids 17 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 613 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +40 914 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 247 833 $ Poids 15 % |
| 8 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +9 478 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 475 366 $ Poids 14 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +46 071 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 269 420 $ Poids 12 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +119 928 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 671 551 $ Poids 11 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 590 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 911 $ Poids 9 % |
| 12 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 627 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 360 340 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.