2692-2694 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
217 800 $
Unifamiliale · 1 703 $/m² · 127,9 m² · constr. 1945 · terrain 146,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 72 200 $ +75.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625855986000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372645
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
72 200 $
ID provincial
36033625855986000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 16 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 518 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +6 049 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 398 471 $ Poids 85 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 618 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −3 160 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 273 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 519 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 013 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 168 387 $ Poids 76 % |
| 4 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 345 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +4 280 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 192 926 $ Poids 69 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 664 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +16 598 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 279 587 $ Poids 68 % |
| 6 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 586 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +22 121 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 347 253 $ Poids 65 % |
| 7 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 718 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 258 566 $ Poids 65 % |
| 8 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 786 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 246 219 $ Poids 65 % |
| 9 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 938 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 318 319 $ Poids 63 % |
| 10 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 964 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 051 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 223 459 $ Poids 59 % |
| 11 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −1 804 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 287 323 $ Poids 57 % |
| 12 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 907 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +5 899 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 477 414 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.