2393 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
203 600 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 89,7 m² · constr. 1944 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 000 $
Rôle antérieur 67 100 $ +75.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625856168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 200 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
67 100 $
ID provincial
36033625856168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 13 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 119 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +3 452 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 474 $ Poids 97 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 239 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +3 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 136 124 $ Poids 82 % |
| 3 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 252 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −8 844 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 323 698 $ Poids 77 % |
| 4 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 459 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −3 557 $ · Ajust. âge +375 $ | 72 764 $ Poids 74 % |
| 5 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 205 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −9 004 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 218 369 $ Poids 74 % |
| 6 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 691 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 394 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 258 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 846 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +939 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 306 663 $ Poids 72 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 774 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 289 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 169 311 $ Poids 72 % |
| 9 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 942 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 270 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 225 770 $ Poids 65 % |
| 10 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 927 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −1 551 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 274 896 $ Poids 64 % |
| 11 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 460 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 196 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 242 935 $ Poids 62 % |
| 12 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 891 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +18 629 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 319 790 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.