2233 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
254 100 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 110,9 m² · constr. 1940 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 97 300 $ +83.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625856732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372656
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
154 300 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
36033625856732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 516 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 322 182 $ Poids 84 % |
| 2 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +10 592 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 122 $ Poids 83 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 625 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −4 150 $ · Ajust. âge −26 505 $ | 251 863 $ Poids 82 % |
| 4 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 431 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 522 $ Poids 77 % |
| 5 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 390 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 465 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 79 286 $ Poids 76 % |
| 6 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 599 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +3 619 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 119 677 $ Poids 75 % |
| 7 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 837 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −778 $ · Ajust. âge −34 667 $ | 315 600 $ Poids 72 % |
| 8 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 449 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −23 332 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 369 090 $ Poids 70 % |
| 9 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 894 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 924 $ Poids 69 % |
| 10 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 125 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 275 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 237 348 $ Poids 69 % |
| 11 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 520 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +279 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 294 682 $ Poids 65 % |
| 12 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 588 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +769 $ · Ajust. âge −21 780 $ | 233 756 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.