2322-2324 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 1 688 $/m² · 167,1 m² · constr. 1945 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
183 700 $
Rôle antérieur 102 500 $ +79.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625856769800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372657
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
102 500 $
ID provincial
36033625856769800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 39 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 539 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +698 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 289 987 $ Poids 80 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 273 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 282 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 036 $ Poids 80 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 678 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 285 $ Poids 77 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 400 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 060 $ Poids 63 % |
| 5 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 912 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 969 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 373 444 $ Poids 63 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 618 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 826 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 238 924 $ Poids 62 % |
| 7 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 526 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 720 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 307 534 $ Poids 60 % |
| 8 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 637 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 193 515 $ Poids 55 % |
| 9 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 097 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 097 $ Poids 53 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 438 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 238 312 $ Poids 48 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie −6 876 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 269 660 $ Poids 47 % |
| 12 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 619 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 754 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 295 648 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.