2223 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
220 400 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 84,5 m² · constr. 1940 · terrain 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 500 $
Rôle antérieur 84 800 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625856831500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
84 800 $
ID provincial
36033625856831500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 17 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 41 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −5 995 $ · Ajust. âge −6 380 $ | 310 648 $ Poids 96 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 142 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge −2 440 $ | 129 956 $ Poids 87 % |
| 3 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 857 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 296 899 $ Poids 68 % |
| 4 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 388 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +12 702 $ · Ajust. âge −1 959 $ | 224 027 $ Poids 67 % |
| 5 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 910 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 984 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 309 145 $ Poids 66 % |
| 6 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 957 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 218 363 $ Poids 66 % |
| 7 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 842 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −8 273 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 265 824 $ Poids 63 % |
| 8 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 348 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −18 041 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 314 501 $ Poids 62 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 768 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 199 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 160 801 $ Poids 59 % |
| 10 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 891 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 796 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 595 $ Poids 59 % |
| 11 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 680 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −18 342 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 250 878 $ Poids 58 % |
| 12 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 111 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −14 714 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 208 360 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.