2203-2207 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
247 400 $
Unifamiliale · 955 $/m² · 259 m² · constr. 1942 · terrain 289,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
144 400 $
Rôle antérieur 92 400 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625856980800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 200 $
Valeur bâtiment
130 200 $
Rôle antérieur
92 400 $
ID provincial
36033625856980800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 673 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 125 155 $ Poids 52 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 961 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 254 504 $ Poids 32 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 600 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 540 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 301 165 $ Poids 28 % |
| 4 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 701 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 295 902 $ Poids 25 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 490 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +38 800 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 310 $ Poids 22 % |
| 6 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +23 275 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 478 411 $ Poids 19 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 600 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +36 930 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 242 825 $ Poids 18 % |
| 8 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.4 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 469 213 $ Poids 14 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 265 016 $ Poids 14 % |
| 10 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +108 680 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 657 453 $ Poids 14 % |
| 11 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 605 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 367 911 $ Poids 11 % |
| 12 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 624 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 360 340 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.