2472 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
251 900 $
Unifamiliale · 2 712 $/m² · 92,9 m² · constr. 1959 · terrain 451,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 700 $
Rôle antérieur 94 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625857156300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372597
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 100 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
36033625857156300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 25 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 193 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 356 212 $ Poids 93 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 489 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −2 346 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 79 600 $ Poids 81 % |
| 3 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 212 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 184 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 336 058 $ Poids 81 % |
| 4 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 653 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 272 567 $ Poids 80 % |
| 5 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 274 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −5 490 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 238 008 $ Poids 79 % |
| 6 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 732 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 185 833 $ Poids 77 % |
| 7 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 301 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 147 567 $ Poids 75 % |
| 8 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 427 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −13 851 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 268 280 $ Poids 74 % |
| 9 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 792 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +6 948 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 322 722 $ Poids 73 % |
| 10 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 885 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 237 678 $ Poids 64 % |
| 11 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 279 032 $ Poids 60 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Bruno, Shawinigan 2025-06-06 · 536 m · Vendu 250 000 $ (2 726 $/m²) 91,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 252 280 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.