2412-2414 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
271 900 $
Unifamiliale · 1 444 $/m² · 188,3 m² · constr. 1954 · terrain 351,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
351,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 600 $
Rôle antérieur 101 400 $ +100.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625857453100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372665
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
101 400 $
ID provincial
36033625857453100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 651 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 266 608 $ Poids 82 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 356 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 421 $ Poids 80 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 495 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 321 522 $ Poids 66 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 698 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 320 236 $ Poids 63 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 651 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 217 064 $ Poids 55 % |
| 6 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 899 m · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 584 189 $ Poids 52 % |
| 7 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 225 290 $ Poids 49 % |
| 8 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 264 731 $ Poids 48 % |
| 9 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +10 901 $ · Ajust. âge −16 170 $ | 300 667 $ Poids 47 % |
| 10 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 932 $ Poids 46 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 845 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 791 $ Poids 45 % |
| 12 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 868 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 051 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 418 301 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.