2352-2354 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
260 100 $
Unifamiliale · 1 867 $/m² · 139,3 m² · constr. 1949 · terrain 401,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
155 900 $
Rôle antérieur 88 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625857680700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
88 000 $
ID provincial
36033625857680700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 261 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −15 945 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 383 810 $ Poids 84 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 649 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −705 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 295 $ Poids 83 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 537 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 705 $ · Ajust. âge −16 225 $ | 292 200 $ Poids 81 % |
| 4 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 380 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 418 174 $ Poids 76 % |
| 5 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +868 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 249 268 $ Poids 60 % |
| 6 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 900 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 546 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 345 829 $ Poids 57 % |
| 7 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 971 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie +10 291 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 304 918 $ Poids 57 % |
| 8 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 265 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 202 132 $ Poids 57 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 631 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 276 732 $ Poids 57 % |
| 10 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 533 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 286 945 $ Poids 54 % |
| 11 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 717 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 257 629 $ Poids 53 % |
| 12 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 837 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +27 223 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 334 316 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.