2572 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
336 600 $
Unifamiliale · 3 011 $/m² · 111,8 m² · constr. 1979 · terrain 959,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
959,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 171 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625859963100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372678
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
36033625859963100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 63 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 408 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −3 051 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 307 367 $ Poids 91 % |
| 2 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 305 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 365 134 $ Poids 91 % |
| 3 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 531 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +622 $ · Ajust. âge +27 734 $ | 379 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 317 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 321 944 $ Poids 85 % |
| 5 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 623 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 332 172 $ Poids 82 % |
| 6 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 195 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 265 064 $ Poids 81 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 274 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −21 777 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 370 646 $ Poids 77 % |
| 8 | 3363, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-26 · 775 m · Vendu 285 000 $ (2 558 $/m²) 111,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +512 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 317 605 $ Poids 76 % |
| 9 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 655 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie −11 366 $ · Ajust. âge +15 143 $ | 344 519 $ Poids 75 % |
| 10 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 593 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −8 107 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 260 106 $ Poids 71 % |
| 11 | 2933, rue Bellevue, Shawinigan 2025-07-16 · 289 m · Vendu 309 000 $ (2 791 $/m²) 110,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +16 303 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 334 563 $ Poids 70 % |
| 12 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 523 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +4 806 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 251 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.