2263 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 731 $/m² · 143,5 m² · constr. 1952 · terrain 285,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
285,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 300 $
Rôle antérieur 113 900 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625860240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
132 300 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
36033625860240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 396 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 987 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 184 687 $ Poids 92 % |
| 2 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 411 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 652 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 242 162 $ Poids 78 % |
| 3 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 322 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 284 095 $ Poids 67 % |
| 4 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 253 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 295 372 $ Poids 66 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 936 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 018 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 389 736 $ Poids 63 % |
| 6 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 425 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 271 939 $ Poids 59 % |
| 7 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 311 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −21 722 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 277 189 $ Poids 57 % |
| 8 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 715 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +5 035 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 94 511 $ Poids 55 % |
| 9 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 383 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie −1 401 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 313 835 $ Poids 51 % |
| 10 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 445 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 301 365 $ Poids 50 % |
| 11 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +33 010 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 425 433 $ Poids 45 % |
| 12 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 512 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 256 512 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.