1623 Rue LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 77,7 m² · constr. 1922 · terrain 309,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 700 $
Rôle antérieur 80 300 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625860282200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
115 500 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
36033625860282200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 520
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 383 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 197 492 $ Poids 80 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 493 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 115 322 $ Poids 68 % |
| 3 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 559 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −18 348 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 272 775 $ Poids 66 % |
| 4 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 272 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −17 063 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 884 $ Poids 58 % |
| 5 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 499 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −4 456 $ · Ajust. âge −6 387 $ | 58 696 $ Poids 52 % |
| 6 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 0 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 772 $ Poids 47 % |
| 7 | 1502, avenue Champlain, Shawinigan 2026-03-20 · 970 m · Vendu 225 000 $ (2 522 $/m²) 89,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 235 554 $ Poids 44 % |
| 8 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 262 $ Poids 40 % |
| 9 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 254 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −7 435 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 214 022 $ Poids 39 % |
| 10 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −10 419 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 380 $ Poids 39 % |
| 11 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 937 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 224 $ Poids 39 % |
| 12 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 594 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −9 969 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 205 261 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.