2283 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
263 800 $
Unifamiliale · 1 733 $/m² · 152,2 m² · constr. 1975 · terrain 312,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 103 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625860391000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372012
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
143 300 $
Rôle antérieur
103 000 $
ID provincial
36033625860391000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 381 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 564 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 564 $ Poids 85 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 326 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −13 945 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 319 466 $ Poids 76 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 262 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −2 477 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 337 587 $ Poids 72 % |
| 4 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 412 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 689 $ Poids 66 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 936 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +2 258 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 442 387 $ Poids 65 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 307 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 301 580 $ Poids 65 % |
| 7 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 395 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 352 991 $ Poids 49 % |
| 8 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 409 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +22 974 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 279 397 $ Poids 46 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 868 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 004 $ Poids 46 % |
| 10 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 703 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +7 917 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 107 168 $ Poids 44 % |
| 11 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −12 294 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 320 496 $ Poids 43 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 345 108 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.