1664-1674 Rue LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
280 300 $
Unifamiliale · 1 359 $/m² · 206,2 m² · constr. 1953 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 200 $
Rôle antérieur 130 400 $ +65.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625860486400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
36033625860486400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 543
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 38 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 236 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 600 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 274 $ Poids 78 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 659 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +392 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 234 157 $ Poids 78 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 824 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 278 160 $ Poids 67 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 329 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +34 327 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 334 738 $ Poids 52 % |
| 5 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 209 014 $ Poids 46 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 824 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 225 675 $ Poids 45 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 948 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +18 041 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 325 748 $ Poids 42 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 415 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −4 940 $ | 280 723 $ Poids 31 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 790 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 335 679 $ Poids 28 % |
| 10 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +10 238 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 587 $ Poids 27 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +28 424 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 608 547 $ Poids 25 % |
| 12 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 204 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 409 588 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.