1602 Rue LAMBERT · Shawinigan
Valeur estimée
247 500 $
Unifamiliale · 2 446 $/m² · 101,2 m² · constr. 1944 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 117 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625860704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
138 400 $
Rôle antérieur
117 900 $
ID provincial
36033625860704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 518
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 24 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 378 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 114 192 $ Poids 85 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 587 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge +375 $ | 77 115 $ Poids 83 % |
| 3 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 477 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 144 259 $ Poids 82 % |
| 4 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 267 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +13 314 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 289 761 $ Poids 78 % |
| 5 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 476 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +3 624 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 230 997 $ Poids 77 % |
| 6 | 1543, rue Lambert, Shawinigan 2025-08-01 · 84 m · Vendu 200 000 $ (1 953 $/m²) 102,4 m² · constr. 1938 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 221 343 $ Poids 74 % |
| 7 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 911 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −2 580 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 258 551 $ Poids 67 % |
| 8 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 487 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge +319 $ | 73 713 $ Poids 66 % |
| 9 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 548 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +24 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 365 $ Poids 65 % |
| 10 | 2212, avenue Desaulniers, Shawinigan 2025-06-03 · 247 m · Vendu 286 500 $ (2 636 $/m²) 108,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 271 624 $ Poids 61 % |
| 11 | 2572, avenue Saint-Jean, Shawinigan 2025-09-16 · 787 m · Vendu 147 500 $ (1 513 $/m²) 97,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 668 $ · Ajust. superficie +2 799 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 174 291 $ Poids 59 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 875 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +11 497 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 344 039 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.