2343-2345 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
242 200 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 158 m² · constr. 1953 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 500 $
Rôle antérieur 95 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625860856300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
107 400 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
36033625860856300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
214 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 366 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −8 760 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 291 651 $ Poids 84 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 316 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 194 882 $ Poids 78 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 268 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +3 049 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 310 663 $ Poids 72 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 898 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 410 196 $ Poids 65 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 241 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 297 820 $ Poids 62 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 461 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +18 530 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 254 040 $ Poids 56 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −7 237 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 293 653 $ Poids 49 % |
| 8 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 418 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +13 109 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 328 345 $ Poids 45 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 913 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +2 623 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 270 230 $ Poids 45 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 343 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 377 618 $ Poids 40 % |
| 11 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 093 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 270 293 $ Poids 39 % |
| 12 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 809 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 319 204 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.