2383 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
186 600 $
Unifamiliale · 3 928 $/m² · 47,5 m² · constr. 1900 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
47,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
56 000 $
Rôle antérieur 37 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625860967400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
32 900 $
Rôle antérieur
37 500 $
ID provincial
36033625860967400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 522
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 10 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3092, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-02 · 751 m · Vendu 344 000 $ constr. 1973 Ajust. marché +28 406 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 338 006 $ Poids 37 % |
| 2 | 3212, avenue de la Montagne, Shawinigan 2026-04-17 · 2.4 km · Vendu 125 000 $ (2 298 $/m²) 54,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 075 $ · Ajust. superficie −7 927 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 109 647 $ Poids 5 % |
| 3 | 1592, Rue des Érables, Shawinigan 2024-05-09 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ constr. 2013 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 358 301 $ Poids 2 % |
| 4 | 2028, Rue Saint-Laurent, Shawinigan 2024-05-31 · 523 m · Vendu 160 000 $ (2 374 $/m²) 67,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −23 620 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 150 102 $ Poids 2 % |
| 5 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 303 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie −35 749 $ · Ajust. âge −19 590 $ | 157 945 $ Poids 0 % |
| 6 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie −34 624 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 144 055 $ Poids 0 % |
| 7 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 85 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie −29 151 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 134 621 $ Poids 0 % |
| 8 | 3132, Place Garnier, Shawinigan 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 65 000 $ (859 $/m²) 75,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 922 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 59 315 $ Poids 0 % |
| 9 | 3082, avenue La Salle, Shawinigan 2024-11-15 · 590 m · Vendu 210 000 $ (2 672 $/m²) 78,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie −41 546 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 188 419 $ Poids 0 % |
| 10 | 2451-2453, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2024-05-17 · 147 m · Vendu 156 000 $ (1 990 $/m²) 78,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 979 $ · Ajust. superficie −30 742 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 138 636 $ Poids 0 % |
| 11 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −67 761 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 233 401 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.