1710-1714 Rue DUFRESNE · Shawinigan
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 1 355 $/m² · 188,3 m² · constr. 1948 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 000 $
Rôle antérieur 86 200 $ +91.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625861932700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
151 300 $
Rôle antérieur
86 200 $
ID provincial
36033625861932700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 554
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 747 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 517 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 258 358 $ Poids 78 % |
| 2 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 378 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +18 325 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 236 $ Poids 73 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 630 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −9 625 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 218 390 $ Poids 70 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 969 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +911 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 199 421 $ Poids 56 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 747 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −1 131 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 210 914 $ Poids 52 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 224 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 628 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 246 $ Poids 52 % |
| 7 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +5 277 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 312 984 $ Poids 49 % |
| 8 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 252 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +31 920 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 332 159 $ Poids 44 % |
| 9 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +19 182 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 312 822 $ Poids 43 % |
| 10 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −417 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 932 $ Poids 33 % |
| 11 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +1 216 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 567 089 $ Poids 30 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 731 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 257 231 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.