1942 Rue SAINT-JACQUES · Shawinigan
Valeur estimée
263 700 $
Unifamiliale · 1 750 $/m² · 150,7 m² · constr. 1955 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 200 $
Rôle antérieur 115 900 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625862107700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
128 900 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
36033625862107700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 30 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 368 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 603 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 192 003 $ Poids 87 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 671 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +141 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 399 895 $ Poids 79 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 357 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 288 125 $ Poids 73 % |
| 4 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 185 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −3 907 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 657 $ Poids 73 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 308 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +4 646 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 294 040 $ Poids 66 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 681 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 053 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 250 564 $ Poids 60 % |
| 7 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 850 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 571 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 313 916 $ Poids 53 % |
| 8 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 918 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 290 188 $ Poids 53 % |
| 9 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 982 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 372 243 $ Poids 51 % |
| 10 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 340 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 322 490 $ Poids 50 % |
| 11 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 759 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 266 359 $ Poids 48 % |
| 12 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 518 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +21 689 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 278 111 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.