1833-1835 Rue GIGNAC · Shawinigan
Valeur estimée
255 000 $
Unifamiliale · 1 554 $/m² · 164,1 m² · constr. 1940 · terrain 476,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 83 600 $ +101.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625862894700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
83 600 $
ID provincial
36033625862894700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 27 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 410 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −3 308 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 289 603 $ Poids 87 % |
| 2 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 248 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 297 300 $ Poids 69 % |
| 3 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 285 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 192 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 187 092 $ Poids 69 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 726 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 418 803 $ Poids 68 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 980 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −1 918 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 285 922 $ Poids 59 % |
| 6 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 224 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 817 $ Poids 56 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 666 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 229 882 $ Poids 54 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 856 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 186 452 $ Poids 45 % |
| 9 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 136 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 367 636 $ Poids 45 % |
| 10 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 645 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 245 616 $ Poids 43 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 415 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 353 415 $ Poids 42 % |
| 12 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 410 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 334 449 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.