2451-2453 Boulevard HÊTRES · Shawinigan
Valeur estimée
198 100 $
Unifamiliale · 2 527 $/m² · 78,4 m² · constr. 1955 · terrain 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
311,7 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 800 $
Rôle antérieur 81 200 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625862981900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372043
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 700 $
Valeur bâtiment
108 100 $
Rôle antérieur
81 200 $
ID provincial
36033625862981900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 555
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 191 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +12 734 $ | 230 732 $ Poids 84 % |
| 2 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 293 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +6 710 $ | 134 734 $ Poids 75 % |
| 3 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 381 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −17 076 $ · Ajust. âge +17 545 $ | 323 491 $ Poids 74 % |
| 4 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 432 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie −16 158 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 260 289 $ Poids 58 % |
| 5 | 2278, avenue Georges, Shawinigan 2025-12-08 · 630 m · Vendu 63 871 $ (707 $/m²) 90,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 668 $ · Ajust. superficie −4 209 $ · Ajust. âge +3 832 $ | 69 163 $ Poids 51 % |
| 6 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −4 504 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 296 657 $ Poids 50 % |
| 7 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 207 078 $ Poids 49 % |
| 8 | 1623, rue Lambert, Shawinigan 2024-12-05 · 209 m · Vendu 150 000 $ (1 931 $/m²) 77,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +676 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 194 447 $ Poids 46 % |
| 9 | 1963, rue Bellevue, Shawinigan 2025-02-12 · 386 m · Vendu 198 000 $ (2 292 $/m²) 86,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 030 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 206 063 $ Poids 44 % |
| 10 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 288 637 $ Poids 43 % |
| 11 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 826 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 212 124 $ Poids 42 % |
| 12 | 1683, rue Gigaire, Shawinigan 2024-11-29 · 115 m · Vendu 171 000 $ (2 009 $/m²) 85,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +33 357 $ · Ajust. superficie −6 731 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 214 726 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.