1993 Rue GIGNAC · Shawinigan
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 2 162 $/m² · 126,2 m² · constr. 1957 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 115 900 $ +88.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625863103000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 500 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
115 900 $
ID provincial
36033625863103000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 34 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 730 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 395 533 $ Poids 77 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 384 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 178 097 $ Poids 76 % |
| 3 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 548 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 108 $ Poids 72 % |
| 4 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 803 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 078 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 289 216 $ Poids 72 % |
| 5 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 734 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 326 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 184 $ Poids 68 % |
| 6 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 546 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +2 907 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 191 553 $ Poids 64 % |
| 7 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 861 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +14 524 $ · Ajust. âge −2 790 $ | 294 252 $ Poids 62 % |
| 8 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 801 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +19 614 $ · Ajust. âge −28 305 $ | 349 740 $ Poids 60 % |
| 9 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 954 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 248 118 $ Poids 58 % |
| 10 | 712, Rue Frigon, Shawinigan 2025-10-08 · 926 m · Vendu 85 000 $ (663 $/m²) 128,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie −696 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 90 906 $ Poids 56 % |
| 11 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 392 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +12 270 $ · Ajust. âge −10 045 $ | 130 101 $ Poids 54 % |
| 12 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +8 840 $ · Ajust. âge −21 872 $ | 327 711 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.