1942-1946 Rue GIGNAC · Shawinigan
Valeur estimée
323 400 $
Unifamiliale · 1 055 $/m² · 306,6 m² · constr. 1941 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
265 500 $
Rôle antérieur 148 400 $ +78.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625863743600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1941
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 600 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
148 400 $
ID provincial
36033625863743600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 396 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +18 992 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 135 366 $ Poids 25 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 734 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +56 577 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 281 142 $ Poids 13 % |
| 3 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 1.1 km · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +42 899 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 508 787 $ Poids 12 % |
| 4 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 546 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +43 527 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 320 599 $ Poids 12 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 624 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 750 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 319 000 $ Poids 8 % |
| 6 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +64 769 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 517 880 $ Poids 7 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 624 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +51 250 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 256 119 $ Poids 6 % |
| 8 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 768 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 510 $ Poids 6 % |
| 9 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +72 879 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 478 571 $ Poids 5 % |
| 10 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +21 940 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 613 390 $ Poids 4 % |
| 11 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +56 250 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 279 599 $ Poids 4 % |
| 12 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +45 873 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 401 103 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.