1983-1985 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
245 100 $
Unifamiliale · 1 466 $/m² · 167,2 m² · constr. 1952 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 800 $
Rôle antérieur 78 100 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625863809400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
990603706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
78 100 $
ID provincial
36033625863809400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 485 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −536 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 298 375 $ Poids 85 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 588 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +23 423 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 177 $ Poids 70 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 847 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 300 225 $ Poids 66 % |
| 4 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 311 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +11 815 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 317 954 $ Poids 65 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 588 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 248 621 $ Poids 63 % |
| 6 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 350 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 199 879 $ Poids 63 % |
| 7 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 717 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 397 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 188 114 $ Poids 54 % |
| 8 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 313 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 304 484 $ Poids 51 % |
| 9 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 387 396 $ Poids 49 % |
| 10 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 220 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 220 $ Poids 46 % |
| 11 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 588 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −12 489 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 203 655 $ Poids 42 % |
| 12 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 366 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 247 134 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.