2113-2115 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
261 300 $
Unifamiliale · 1 353 $/m² · 193,1 m² · constr. 1945 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 94 100 $ +84.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625864006700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372632
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
151 800 $
Rôle antérieur
94 100 $
ID provincial
36033625864006700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 29 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 631 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 257 700 $ Poids 83 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 618 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +3 483 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 201 994 $ Poids 70 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 486 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +22 616 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 315 527 $ Poids 65 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 869 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −6 939 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 626 $ Poids 64 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 631 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +1 454 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 210 423 $ Poids 56 % |
| 6 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 546 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −6 548 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 111 826 $ Poids 54 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 744 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +23 367 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 312 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +8 512 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 565 835 $ Poids 42 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +2 440 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 790 $ Poids 41 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 165 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 256 915 $ Poids 38 % |
| 11 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 318 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +36 494 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 332 308 $ Poids 38 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +8 700 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 316 407 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.