2073-2075 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
252 800 $
Unifamiliale · 1 196 $/m² · 211,3 m² · constr. 1948 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 96 200 $ +94.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625864204700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372634
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
96 200 $
ID provincial
36033625864204700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 26 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 519 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 421 $ Poids 75 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 620 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 093 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 274 968 $ Poids 72 % |
| 3 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 841 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 231 261 $ Poids 69 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 644 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 211 747 $ Poids 56 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 620 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +11 251 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 223 296 $ Poids 48 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 274 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 623 $ Poids 35 % |
| 7 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +36 176 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 602 049 $ Poids 34 % |
| 8 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 582 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −8 390 $ · Ajust. âge −11 115 $ | 277 327 $ Poids 31 % |
| 9 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 188 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 273 688 $ Poids 26 % |
| 10 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +21 678 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 329 385 $ Poids 26 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.5 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +30 188 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 311 134 $ Poids 23 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 155 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 390 102 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.