2033-2035 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
290 700 $
Unifamiliale · 1 627 $/m² · 178,7 m² · constr. 1950 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 800 $
Rôle antérieur 116 500 $ +71.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625864392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 000 $
Valeur bâtiment
177 800 $
Rôle antérieur
116 500 $
ID provincial
36033625864392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 43 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 478 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 305 655 $ Poids 80 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 611 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 449 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 254 176 $ Poids 79 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 671 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −4 234 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 194 277 $ Poids 67 % |
| 4 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 798 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +10 812 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 307 352 $ Poids 64 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 541 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +39 650 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 439 404 $ Poids 57 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 306 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +22 773 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 325 962 $ Poids 54 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 611 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −6 299 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 207 796 $ Poids 52 % |
| 8 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 814 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −14 998 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 215 318 $ Poids 49 % |
| 9 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 788 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 398 138 $ Poids 42 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 862 $ Poids 41 % |
| 11 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 217 218 $ Poids 39 % |
| 12 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −13 376 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 558 197 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.