2092 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
349 900 $
Autre · 979 $/m² · 357,5 m² · constr. 1940 · terrain 1 339,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
357,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 339,8 m²
Frontage
41,8 m
CUBF
6542
Usage
Maison pour personnes en difficulté
Valeur au rôle 2026 — composition
292 500 $
Rôle antérieur 227 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625864489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372717
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 700 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
227 700 $
ID provincial
36033625864489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 594
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 67 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2152 à 2156, rue Lavergne, Shawinigan 2026-07-02 · 55 m · Vendu 385 000 $ (1 213 $/m²) 317,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 252 $ · Ajust. âge −32 725 $ | 376 527 $ Poids 81 % |
| 2 | 2883-2893, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-09 · 604 m · Vendu 525 000 $ (1 369 $/m²) 383,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 466 573 $ Poids 77 % |
| 3 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 144 m · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +16 589 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 218 024 $ Poids 72 % |
| 4 | 2723-2735, rue Lavergne, Shawinigan 2025-09-23 · 455 m · Vendu 400 000 $ (1 163 $/m²) 343,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 425 035 $ Poids 72 % |
| 5 | 1692, rue Lambert, Shawinigan 2025-09-16 · 418 m · Vendu 85 000 $ (253 $/m²) 336 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +2 719 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 87 946 $ Poids 70 % |
| 6 | 1503-1515, boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2025-08-05 · 449 m · Vendu 400 000 $ (1 133 $/m²) 353 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 550 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 425 580 $ Poids 68 % |
| 7 | 3182, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-06-13 · 412 m · Vendu 430 000 $ (1 196 $/m²) 359,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −1 137 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 371 $ Poids 64 % |
| 8 | 1893, avenue Defond, Shawinigan 2026-05-15 · 909 m · Vendu 450 000 $ (1 341 $/m²) 335,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 438 928 $ Poids 64 % |
| 9 | 2741, 2743, 2753, rue Lavergne, Shawinigan 2025-07-08 · 477 m · Vendu 400 000 $ (1 233 $/m²) 324,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie +20 475 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 413 579 $ Poids 57 % |
| 10 | 1083-1097, rue Saint-Paul, Shawinigan 2025-10-29 · 935 m · Vendu 251 666 $ (717 $/m²) 351,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +2 294 $ · Ajust. âge −12 583 $ | 264 696 $ Poids 57 % |
| 11 | 952 à 966, rue Gigaire, Shawinigan 2025-12-02 · 853 m · Vendu 350 000 $ (896 $/m²) 390,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie −14 871 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 362 688 $ Poids 55 % |
| 12 | 732, rue Lambert, Shawinigan 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (929 $/m²) 376,6 m² · constr. 1931 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 389 306 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.