2004 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
271 000 $
Unifamiliale · 1 244 $/m² · 217,8 m² · constr. 1942 · terrain 899,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 300 $
Rôle antérieur 114 400 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625864815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
114 400 $
ID provincial
36033625864815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
240 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 33 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 502 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 115 884 $ Poids 79 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 799 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 231 448 $ Poids 68 % |
| 3 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 559 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 271 412 $ Poids 67 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 661 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 231 $ Poids 50 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 559 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +14 751 $ · Ajust. âge −17 425 $ | 220 645 $ Poids 45 % |
| 6 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +17 143 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 492 $ Poids 33 % |
| 7 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 632 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 273 458 $ Poids 32 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +46 056 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 594 829 $ Poids 29 % |
| 9 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 1.3 km · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +26 313 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 334 020 $ Poids 22 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 839 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 270 839 $ Poids 21 % |
| 11 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +40 743 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 396 690 $ Poids 20 % |
| 12 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −12 640 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 442 496 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.