2033-2035 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
197 800 $
Unifamiliale · 1 587 $/m² · 124,6 m² · constr. 1944 · terrain 268,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
268,9 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 61 700 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625864999300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 200 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
61 700 $
ID provincial
36033625864999300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 12 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 629 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +346 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 392 768 $ Poids 82 % |
| 2 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 618 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 268 236 $ Poids 79 % |
| 3 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 676 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 274 164 $ Poids 72 % |
| 4 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 401 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 165 372 $ Poids 72 % |
| 5 | 1262, rue Gigaire, Shawinigan 2025-10-10 · 604 m · Vendu 215 000 $ (1 715 $/m²) 125,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −686 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 255 737 $ Poids 70 % |
| 6 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 364 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 190 261 $ Poids 70 % |
| 7 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 770 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 242 916 $ Poids 68 % |
| 8 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 694 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 342 386 $ Poids 67 % |
| 9 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 950 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +6 595 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 313 688 $ Poids 64 % |
| 10 | 4303, Boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-07 · 950 m · Vendu 305 000 $ (2 659 $/m²) 114,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 163 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 304 438 $ Poids 60 % |
| 11 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 891 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 219 984 $ Poids 59 % |
| 12 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 282 447 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.