2172-2176 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 1 801 $/m² · 190,6 m² · constr. 1980 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 171 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625865004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
228 700 $
Rôle antérieur
171 600 $
ID provincial
36033625865004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 610 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +144 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 644 $ Poids 85 % |
| 2 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 549 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 216 654 $ Poids 73 % |
| 3 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 549 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +20 381 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 361 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 916 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −8 338 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 256 477 $ Poids 59 % |
| 5 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 679 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +21 188 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 361 228 $ Poids 57 % |
| 6 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 610 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +108 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 243 927 $ Poids 56 % |
| 7 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 613 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 763 $ Poids 48 % |
| 8 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +4 712 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 661 785 $ Poids 45 % |
| 9 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 238 926 $ Poids 44 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 286 377 $ Poids 41 % |
| 11 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 386 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +34 112 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 374 176 $ Poids 40 % |
| 12 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +12 830 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 340 816 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.