2702-2706 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
305 100 $
Unifamiliale · 1 484 $/m² · 205,6 m² · constr. 1965 · terrain 185,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 900 $
Rôle antérieur 140 900 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625865117100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 100 $
Valeur bâtiment
205 800 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
36033625865117100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 49 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 593 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 294 227 $ Poids 78 % |
| 2 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 634 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 115 139 $ Poids 67 % |
| 3 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 528 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 209 693 $ Poids 65 % |
| 4 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 927 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 621 $ Poids 65 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 593 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 237 652 $ Poids 52 % |
| 6 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 579 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +33 790 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 352 201 $ Poids 47 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 662 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 352 556 $ Poids 42 % |
| 8 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +9 881 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 230 $ Poids 40 % |
| 9 | 2572, avenue des Ormeaux, Shawinigan 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 040 $/m²) 187,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +27 512 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 641 835 $ Poids 40 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 290 859 $ Poids 32 % |
| 11 | 3853, rue Guillemette, Shawinigan 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 294 000 $ (1 677 $/m²) 175,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +11 936 $ · Ajust. superficie +25 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 344 $ Poids 30 % |
| 12 | 3982, rue Gérard-Filteau, Shawinigan 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 027 $/m²) 177,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +28 378 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 396 925 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.