2112 Rue LAVERGNE · Shawinigan
Valeur estimée
245 300 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 97,9 m² · constr. 1951 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 700 $
Rôle antérieur 99 000 $ +70.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625865291300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
147 100 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
36033625865291300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 23 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 330 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 78 492 $ Poids 92 % |
| 2 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 0 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 899 $ Poids 86 % |
| 3 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 495 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 061 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 263 870 $ Poids 84 % |
| 4 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 89 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +11 165 $ | 352 535 $ Poids 83 % |
| 5 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 722 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 271 360 $ Poids 78 % |
| 6 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 535 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie −3 732 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 112 326 $ Poids 76 % |
| 7 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 451 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +5 660 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 338 202 $ Poids 75 % |
| 8 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 813 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +900 $ | 183 355 $ Poids 73 % |
| 9 | 2213, avenue Defond, Shawinigan 2026-03-11 · 733 m · Vendu 235 000 $ (2 585 $/m²) 90,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +17 947 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 285 495 $ Poids 69 % |
| 10 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 52 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +4 270 $ | 146 271 $ Poids 67 % |
| 11 | 2352, avenue Georges, Shawinigan 2026-04-13 · 891 m · Vendu 122 900 $ (1 295 $/m²) 94,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 990 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +12 290 $ | 142 122 $ Poids 67 % |
| 12 | 3213, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-27 · 425 m · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 299 340 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.