2173 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 2 205 $/m² · 107,9 m² · constr. 1945 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 600 $
Rôle antérieur 82 900 $ +93.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625865296700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
82 900 $
ID provincial
36033625865296700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 21 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 452 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +6 518 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 269 049 $ Poids 86 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 328 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +3 330 $ · Ajust. âge +750 $ | 80 026 $ Poids 83 % |
| 3 | 2022, avenue du Collège, Shawinigan 2026-02-06 · 578 m · Vendu 118 180 $ (1 131 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 696 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge −11 818 $ | 117 981 $ Poids 78 % |
| 4 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 594 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −7 374 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 317 757 $ Poids 78 % |
| 5 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 642 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −7 811 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 255 177 $ Poids 78 % |
| 6 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 506 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −116 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 050 $ Poids 75 % |
| 7 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 54 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 239 429 $ Poids 75 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 896 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −5 446 $ · Ajust. âge −31 201 $ | 314 399 $ Poids 68 % |
| 9 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 682 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 425 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 286 645 $ Poids 67 % |
| 10 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 923 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 285 597 $ Poids 67 % |
| 11 | 3683, avenue Beaudry-Leman, Shawinigan 2025-07-24 · 590 m · Vendu 242 000 $ (2 196 $/m²) 110,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie −2 525 $ · Ajust. âge −15 730 $ | 236 512 $ Poids 63 % |
| 12 | 3213, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2025-06-27 · 376 m · Vendu 285 000 $ (2 811 $/m²) 101,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +9 135 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 304 844 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.