2153 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 1 635 $/m² · 176,1 m² · constr. 1943 · terrain 488,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 700 $
Rôle antérieur 120 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625865395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372728
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
173 700 $
Rôle antérieur
120 900 $
ID provincial
36033625865395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 625
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 42 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 581 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 331 $ Poids 79 % |
| 2 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 569 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 327 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 242 673 $ Poids 78 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 690 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +8 545 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 296 385 $ Poids 70 % |
| 4 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 555 m · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −5 627 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 192 883 $ Poids 70 % |
| 5 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 427 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +35 981 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 435 735 $ Poids 63 % |
| 6 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 415 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 313 159 $ Poids 55 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 569 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie −7 698 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 199 221 $ Poids 52 % |
| 8 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 966 $ Poids 48 % |
| 9 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 143 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 368 143 $ Poids 44 % |
| 10 | 3753, rue Trudel, Shawinigan 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 431 $/m²) 174,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 242 252 $ Poids 44 % |
| 11 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 895 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 113 $ Poids 43 % |
| 12 | 4602, Avenue de La Vérendrye, Shawinigan 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 225 000 $ (1 190 $/m²) 189 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −7 679 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 670 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.