2053-2055 Rue BOISVERT · Shawinigan
Valeur estimée
242 600 $
Unifamiliale · 1 663 $/m² · 145,9 m² · constr. 1942 · terrain 440,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 900 $
Rôle antérieur 73 900 $ +101.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625865910100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372721
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
73 900 $
ID provincial
36033625865910100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 22 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 412 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 177 226 $ Poids 90 % |
| 2 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 501 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 393 123 $ Poids 85 % |
| 3 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 614 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +17 154 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 289 324 $ Poids 69 % |
| 4 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 396 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie −8 480 $ · Ajust. âge −19 175 $ | 282 909 $ Poids 65 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 391 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +516 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 660 $ Poids 65 % |
| 6 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 594 $ Poids 61 % |
| 7 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 618 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +37 158 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 429 581 $ Poids 58 % |
| 8 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 569 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −19 577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 334 $ Poids 57 % |
| 9 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 899 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 233 963 $ Poids 56 % |
| 10 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 114 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 344 386 $ Poids 54 % |
| 11 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 331 076 $ Poids 52 % |
| 12 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 765 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −17 787 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 270 053 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.