2843 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
549 400 $
Autre · 721 $/m² · 762 m² · constr. 1954 · terrain 1 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
762 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 389,4 m²
Frontage
28 m
CUBF
6573
Usage
Service en santé mentale (cabinet)
Valeur au rôle 2026 — composition
400 300 $
Rôle antérieur 383 800 $ +4.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625866415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372743
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 100 $
Valeur bâtiment
332 200 $
Rôle antérieur
383 800 $
ID provincial
36033625866415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 91 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1862, rue Saint-Jacques, Shawinigan 2025-09-02 · 427 m · Vendu 703 000 $ (1 000 $/m²) 703,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 727 179 $ Poids 66 % |
| 2 | 2545, boulevard Royal, Shawinigan 2026-05-28 · 672 m · Vendu 810 000 $ (1 495 $/m²) 541,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +164 496 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 996 860 $ Poids 21 % |
| 3 | 2183-2197, rue Boisvert, Shawinigan 2025-07-30 · 79 m · Vendu 500 000 $ (1 000 $/m²) 499,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 380 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 636 380 $ Poids 11 % |
| 4 | 2143 à 2157, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (552 $/m²) 588,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +47 765 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 442 247 $ Poids 8 % |
| 5 | 2182-2196, Avenue Georges, Shawinigan 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (719 $/m²) 458,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +82 500 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 432 300 $ Poids 5 % |
| 6 | 472, rue Saint-Charles, Shawinigan 2024-06-17 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (90 $/m²) 557,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +9 158 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 70 696 $ Poids 4 % |
| 7 | 2203-2217, avenue Saint-Marc, Shawinigan 2024-09-20 · 1.2 km · Vendu 452 500 $ (983 $/m²) 460,3 m² · constr. 1901 Ajust. marché +91 290 $ · Ajust. superficie +113 125 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 702 165 $ Poids 2 % |
| 8 | 1787-1797, avenue Champlain, Shawinigan 2024-10-25 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (1 151 $/m²) 460,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +106 926 $ · Ajust. superficie +132 500 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 750 876 $ Poids 2 % |
| 9 | 543-557, Rue Viger, Shawinigan 2024-03-08 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (978 $/m²) 459,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +119 406 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 713 406 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.