2881-2885 Avenue BEAUDRY-LEMAN · Shawinigan
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 156,1 m² · constr. 1950 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 223 800 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625866577500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 900 $
Valeur bâtiment
257 500 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
36033625866577500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 77 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 344 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 407 515 $ Poids 89 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 570 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +900 $ | 190 964 $ Poids 73 % |
| 3 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 611 m · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −8 894 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 287 646 $ Poids 72 % |
| 4 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 692 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −10 459 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 285 452 $ Poids 70 % |
| 5 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 530 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge −7 375 $ | 304 428 $ Poids 66 % |
| 6 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 993 m · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −27 650 $ | 369 266 $ Poids 64 % |
| 7 | 2143, rue Curé-Leblanc, Shawinigan 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (2 455 $/m²) 154,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 596 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 596 $ Poids 61 % |
| 8 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 493 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 665 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 312 635 $ Poids 57 % |
| 9 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 559 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 292 435 $ Poids 56 % |
| 10 | 1542, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 991 m · Vendu 240 000 $ (1 735 $/m²) 138,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 265 045 $ Poids 52 % |
| 11 | 3792, rue Bellevue, Shawinigan 2025-11-11 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (1 555 $/m²) 147,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 376 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 253 063 $ Poids 44 % |
| 12 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 617 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +11 208 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 326 444 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.