2452 Rue BELLEVUE · Shawinigan
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 950 $/m² · 104,1 m² · constr. 1994 · terrain 1 008,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 600 $
Rôle antérieur 151 900 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625868487700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372760
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
151 900 $
ID provincial
36033625868487700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 50 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3452, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-11 · 268 m · Vendu 280 000 $ (2 716 $/m²) 103,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +1 358 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 312 889 $ Poids 95 % |
| 2 | 1858, rue Bellevue, Shawinigan 2026-05-01 · 447 m · Vendu 75 000 $ (757 $/m²) 99,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +946 $ · Ajust. superficie +1 892 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 85 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 2222, rue Octave-Marchand, Shawinigan 2026-06-15 · 484 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 836 $ Poids 82 % |
| 4 | 2813, rue Bellevue, Shawinigan 2025-10-31 · 268 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie −4 514 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 274 902 $ Poids 80 % |
| 5 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 377 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 378 753 $ Poids 79 % |
| 6 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 393 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −12 449 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 297 969 $ Poids 79 % |
| 7 | 2612, 41e rue, Shawinigan 2026-05-28 · 638 m · Vendu 315 000 $ (2 885 $/m²) 109,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 343 116 $ Poids 79 % |
| 8 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 587 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge +34 667 $ | 374 354 $ Poids 78 % |
| 9 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 559 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 206 311 $ Poids 77 % |
| 10 | 2112, rue Lavergne, Shawinigan 2025-11-21 · 364 m · Vendu 215 000 $ (2 196 $/m²) 97,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 808 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 263 207 $ Poids 77 % |
| 11 | 2473, 45e Rue, Shawinigan 2026-06-09 · 836 m · Vendu 275 000 $ (2 644 $/m²) 104 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 306 100 $ Poids 72 % |
| 12 | 2762, rue Lavergne, Shawinigan 2025-10-20 · 333 m · Vendu 335 000 $ (3 537 $/m²) 94,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 414 493 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.