2473 Avenue SAINT-BRUNO · Shawinigan
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 129,3 m² · constr. 1965 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 900 $
Rôle antérieur 154 200 $ +62.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625869795900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
215 300 $
Rôle antérieur
154 200 $
ID provincial
36033625869795900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 57 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3682, avenue Saint-Denis, Shawinigan 2026-05-04 · 324 m · Vendu 295 000 $ (2 257 $/m²) 130,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 580 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 304 515 $ Poids 93 % |
| 2 | 2863, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-05-04 · 349 m · Vendu 430 000 $ (3 457 $/m²) 124,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 400 891 $ Poids 90 % |
| 3 | 2453, 43e rue, Shawinigan 2026-06-01 · 576 m · Vendu 336 500 $ (2 807 $/m²) 119,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 243 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge −8 412 $ | 345 521 $ Poids 78 % |
| 4 | 3722, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-08 · 322 m · Vendu 279 000 $ (2 441 $/m²) 114,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +18 307 $ · Ajust. âge +8 370 $ | 309 195 $ Poids 76 % |
| 5 | 2202, rue Labelle, Shawinigan 2026-01-15 · 506 m · Vendu 240 000 $ (2 002 $/m²) 119,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 408 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 260 820 $ Poids 74 % |
| 6 | 2272, 44e rue, Shawinigan 2026-03-03 · 733 m · Vendu 275 000 $ (2 122 $/m²) 129,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 002 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 316 308 $ Poids 74 % |
| 7 | 2482, 41e Rue, Shawinigan 2025-10-10 · 539 m · Vendu 475 000 $ (3 806 $/m²) 124,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +8 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 578 $ Poids 71 % |
| 8 | 4493, avenue Ste-Marthe, Shawinigan 2026-05-28 · 765 m · Vendu 235 000 $ (1 950 $/m²) 120,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 252 419 $ Poids 70 % |
| 9 | 3172, rue St-Denis, Shawinigan 2025-07-28 · 163 m · Vendu 198 000 $ (1 615 $/m²) 122,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +10 446 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −18 810 $ | 195 047 $ Poids 70 % |
| 10 | 2942, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-03-16 · 368 m · Vendu 333 000 $ (2 950 $/m²) 112,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 431 $ · Ajust. superficie +24 186 $ · Ajust. âge −14 985 $ | 367 632 $ Poids 69 % |
| 11 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 815 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 187 285 $ Poids 66 % |
| 12 | 3033, rue Daemen, Shawinigan 2026-06-15 · 508 m · Vendu 346 674 $ (3 112 $/m²) 111,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 371 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +3 467 $ | 382 364 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.