2423 Avenue SAINT-BRUNO · Shawinigan
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 537 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 100 $
Rôle antérieur 113 500 $ +73.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625869823500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372768
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
165 000 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
36033625869823500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 656
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 40 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2503, 43e Rue, Shawinigan 2026-06-17 · 593 m · Vendu 330 000 $ (4 094 $/m²) 80,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −614 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 547 $ Poids 85 % |
| 2 | 2202, rue Lavergne, Shawinigan 2026-06-08 · 376 m · Vendu 319 000 $ (3 633 $/m²) 87,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −13 625 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 341 298 $ Poids 81 % |
| 3 | 2073, rue Boisvert, Shawinigan 2025-12-12 · 424 m · Vendu 122 000 $ (1 434 $/m²) 85,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +10 826 $ · Ajust. superficie −3 441 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 141 586 $ Poids 77 % |
| 4 | 2472, 43e Rue, Shawinigan 2026-07-09 · 645 m · Vendu 245 000 $ (2 849 $/m²) 86 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 881 $ Poids 76 % |
| 5 | 4133, avenue Sainte-Marthe, Shawinigan 2026-06-12 · 552 m · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −16 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 512 $ Poids 71 % |
| 6 | 2722, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-10 · 625 m · Vendu 195 900 $ (2 619 $/m²) 74,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +17 384 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +19 590 $ | 240 076 $ Poids 68 % |
| 7 | 4292, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-10-30 · 815 m · Vendu 180 000 $ (2 332 $/m²) 77,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 679 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 293 $ Poids 61 % |
| 8 | 3513, avenue Calixa-Lavallée, Shawinigan 2025-11-27 · 759 m · Vendu 312 000 $ (3 586 $/m²) 87 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 876 $ · Ajust. superficie −12 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 862 $ Poids 60 % |
| 9 | 4042, rue Benjamin-Sulte, Shawinigan 2026-01-26 · 758 m · Vendu 315 000 $ (3 531 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −15 715 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 326 864 $ Poids 58 % |
| 10 | 2192, avenue du Moulin, Shawinigan 2025-10-27 · 956 m · Vendu 300 000 $ (3 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 749 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 292 050 $ Poids 54 % |
| 11 | 3893, rue Guillemette, Shawinigan 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 428 $/m²) 84,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge +1 450 $ | 287 737 $ Poids 52 % |
| 12 | 2232, rue Labelle, Shawinigan 2026-07-02 · 503 m · Vendu 180 000 $ (1 889 $/m²) 95,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 166 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 183 834 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.