2342-2354 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
211 000 $
Unifamiliale · 742 $/m² · 284,3 m² · constr. 1952 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 68 700 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625870202600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
66 400 $
Rôle antérieur
68 700 $
ID provincial
36033625870202600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 513
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 15 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 157 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +13 974 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 132 848 $ Poids 41 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 582 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +44 097 $ · Ajust. âge −14 950 $ | 276 712 $ Poids 24 % |
| 3 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 847 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 490 247 $ Poids 22 % |
| 4 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 483 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 322 035 $ Poids 18 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 809 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 811 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 333 186 $ Poids 13 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +53 759 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 551 $ Poids 12 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 809 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +50 550 $ · Ajust. âge −7 175 $ | 266 695 $ Poids 9 % |
| 8 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +45 329 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 520 715 $ Poids 8 % |
| 9 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +3 616 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 066 $ Poids 8 % |
| 10 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +32 536 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 390 516 $ Poids 8 % |
| 11 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 248 510 $ Poids 8 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 924 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 372 207 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.