2382-2384 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
224 600 $
Unifamiliale · 1 392 $/m² · 161,3 m² · constr. 1959 · terrain 237,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 200 $
Rôle antérieur 75 900 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625870264200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372145
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
75 900 $
ID provincial
36033625870264200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 517
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 18 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2026-03-11 · 407 m · Vendu 300 000 $ (1 788 $/m²) 167,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +22 911 $ · Ajust. superficie −5 810 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 303 600 $ Poids 86 % |
| 2 | 2723, avenue Marineau, Shawinigan 2026-07-16 · 290 m · Vendu 180 000 $ (1 282 $/m²) 140,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 397 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 202 397 $ Poids 73 % |
| 3 | 2233, av. Desaulniers, Shawinigan 2025-07-30 · 314 m · Vendu 295 000 $ (1 906 $/m²) 154,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +15 564 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 322 657 $ Poids 70 % |
| 4 | 2862, avenue du Collège, Shawinigan 2026-04-09 · 930 m · Vendu 425 000 $ (2 822 $/m²) 150,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 421 227 $ Poids 61 % |
| 5 | 2622, avenue Coutu, Shawinigan 2025-06-20 · 217 m · Vendu 250 000 $ (1 721 $/m²) 145,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +13 765 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 308 159 $ Poids 59 % |
| 6 | 2043, ave Cloutier, Shawinigan 2026-01-16 · 441 m · Vendu 200 000 $ (1 500 $/m²) 133,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 516 $ Poids 52 % |
| 7 | 3023, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2026-01-20 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 744 $/m²) 166,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 305 230 $ Poids 48 % |
| 8 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 792 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 015 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 985 $ Poids 45 % |
| 9 | 1763, avenue Sainte-Anne, Shawinigan 2025-05-08 · 888 m · Vendu 225 000 $ (1 457 $/m²) 154,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +20 107 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 634 $ Poids 45 % |
| 10 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 941 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie −13 977 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 293 730 $ Poids 42 % |
| 11 | 2053, avenue du Collège, Shawinigan 2025-02-06 · 463 m · Vendu 290 000 $ (2 001 $/m²) 144,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +16 411 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 338 897 $ Poids 42 % |
| 12 | 3573, rue Bellevue, Shawinigan 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (2 555 $/m²) 154,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 559 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 393 684 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.