2443 Avenue COUTU · Shawinigan
Valeur estimée
236 400 $
Autre · 851 $/m² · 277,9 m² · constr. 1933 · terrain 1 359,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 359,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
181 400 $
Rôle antérieur 151 800 $ +19.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625870408900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
372147
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
151 800 $
ID provincial
36033625870408900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 521
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 20 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2361-2363, Avenue Marineau, Shawinigan 2026-06-01 · 84 m · Vendu 365 000 $ (1 309 $/m²) 278,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −589 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 332 513 $ Poids 98 % |
| 2 | 2533, 2535 et 2537, avenue Coutu, Shawinigan 2026-05-20 · 85 m · Vendu 349 500 $ (1 308 $/m²) 267,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +4 407 $ · Ajust. superficie +6 930 $ · Ajust. âge −26 212 $ | 334 624 $ Poids 96 % |
| 3 | 1293-1297, rue Saint-Joseph, Shawinigan 2026-02-12 · 353 m · Vendu 252 500 $ (918 $/m²) 275,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 716 $ · Ajust. superficie +1 285 $ · Ajust. âge −8 837 $ | 265 664 $ Poids 88 % |
| 4 | 2423 à 2427, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-03 · 687 m · Vendu 400 000 $ (1 444 $/m²) 277,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +577 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 375 621 $ Poids 80 % |
| 5 | 762-766, rue Notre-Dame, Shawinigan 2026-06-02 · 683 m · Vendu 185 000 $ (639 $/m²) 289,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −3 737 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 175 271 $ Poids 78 % |
| 6 | 2183-2195, rue Bellevue, Shawinigan 2026-08-03 · 610 m · Vendu 247 000 $ (966 $/m²) 255,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 670 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 232 970 $ Poids 77 % |
| 7 | 1302, 1304 et 1306, rue Lambert, Shawinigan 2026-01-05 · 261 m · Vendu 90 000 $ (359 $/m²) 250,9 m² · constr. 1939 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 843 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 100 472 $ Poids 75 % |
| 8 | 2202-2214, rue Boisvert, Shawinigan 2026-06-16 · 558 m · Vendu 205 000 $ (666 $/m²) 307,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −9 927 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 184 333 $ Poids 72 % |
| 9 | 2652-2656, boulevard Royal, Shawinigan 2025-12-18 · 276 m · Vendu 275 000 $ (1 108 $/m²) 248,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +16 453 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 303 482 $ Poids 71 % |
| 10 | 2743-2755, Av Marineau, Shawinigan 2026-03-27 · 277 m · Vendu 360 000 $ (1 491 $/m²) 241,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 130 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 402 024 $ Poids 70 % |
| 11 | 3331-3335, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-12-11 · 658 m · Vendu 220 000 $ (831 $/m²) 264,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +5 485 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 226 308 $ Poids 70 % |
| 12 | 1400-1402, rue Lambert, Shawinigan 2025-06-26 · 181 m · Vendu 341 000 $ (1 240 $/m²) 274,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 158 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 336 919 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.