2361-2363 Avenue MARINEAU · Shawinigan
Valeur estimée
341 700 $
Unifamiliale · 1 226 $/m² · 278,8 m² · constr. 1960 · terrain 943 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
943 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 200 $
Rôle antérieur 203 800 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625870500600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 200 $
Valeur bâtiment
209 000 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
36033625870500600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
275 000 $
$/m² médian
1 500
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shawinigan
Vaut plus que 65 % des 22 870 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1405 à 1413, rue Frigon, Shawinigan 2025-12-18 · 124 m · Vendu 100 000 $ (450 $/m²) 222,2 m² · constr. 1926 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 131 610 $ Poids 45 % |
| 2 | 952-954, Boulevard Saint-Sacrement, Shawinigan 2026-03-18 · 550 m · Vendu 230 000 $ (1 119 $/m²) 205,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +41 019 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 282 835 $ Poids 27 % |
| 3 | 1618, avenue Georges, Shawinigan 2024-08-13 · 833 m · Vendu 424 000 $ (1 663 $/m²) 255 m² · constr. 2004 Ajust. marché +84 288 $ · Ajust. superficie +19 787 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 485 675 $ Poids 23 % |
| 4 | 1943, avenue Jean-Paul-Noël, Shawinigan 2024-09-26 · 513 m · Vendu 247 000 $ (1 090 $/m²) 226,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +49 831 $ · Ajust. superficie +28 383 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 328 919 $ Poids 20 % |
| 5 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2026-07-24 · 808 m · Vendu 275 000 $ (1 444 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 839 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 340 214 $ Poids 15 % |
| 6 | 961, avenue des Cèdres, Shawinigan 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (1 715 $/m²) 221,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +49 043 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 471 835 $ Poids 14 % |
| 7 | 3522, boulevard des Hêtres, Shawinigan 2025-05-20 · 808 m · Vendu 205 000 $ (1 077 $/m²) 190,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +18 319 $ · Ajust. superficie +47 589 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 271 934 $ Poids 10 % |
| 8 | 2222, 44e Rue, Shawinigan 2024-08-15 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (1 743 $/m²) 232,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +6 075 $ | 532 121 $ Poids 9 % |
| 9 | 1172, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (1 196 $/m²) 229,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +55 480 $ · Ajust. superficie +29 246 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 387 227 $ Poids 9 % |
| 10 | 2842, rue Georges-Vanier, Shawinigan 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 072 $/m²) 186,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +49 411 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 247 921 $ Poids 9 % |
| 11 | 1002, avenue Hemlock, Shawinigan 2024-06-12 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (1 643 $/m²) 279,9 m² · constr. 1919 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie −904 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 546 $ Poids 8 % |
| 12 | 1530, avenue Georges, Shawinigan 2025-09-11 · 912 m · Vendu 258 000 $ (1 426 $/m²) 180,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +23 907 $ · Ajust. superficie +64 500 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 372 207 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.